197 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051106228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
03005051106228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 225 $ Poids 47 % |
| 2 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 433 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 826 $ Poids 37 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 389 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 397 292 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 099 $ Poids 26 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 456 311 $ Poids 17 % |
| 9 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 044 $ Poids 16 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 675 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 451 539 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.