198 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
379 300 $
Autre · 1 319 $/m² · 287,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051107644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
182122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
03005051107644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Gaspé 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 26 % |
| 2 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −909 $ | 106 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +101 450 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 538 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 340 m · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 485 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +143 324 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 712 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 520 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 640 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.