196 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051107882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
03005051107882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 903 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 174 398 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 330 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 307 893 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 309 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 360 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 927 $ Poids 29 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 939 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 841 $ Poids 25 % |
| 11 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 952 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 309 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 367 242 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.