191 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051116502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
03005051116502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 391 436 $ Poids 63 % |
| 2 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 349 $ Poids 54 % |
| 3 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 198 820 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 409 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 750 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 339 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 344 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 414 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 380 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 838 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 346 873 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.