189 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
154 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 695 $/m² · 57,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 90 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051116861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
03005051116861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 212 141 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −64 076 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −79 114 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 890 m · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −72 050 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 318 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.