172 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 3 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051136343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
03005051136343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 345 151 $ Poids 54 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 004 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 215 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 376 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 307 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 182 228 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 312 601 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 313 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 806 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 321 415 $ Poids 21 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 169 $ Poids 19 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 640 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.