518 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 19 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 303,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051405594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
03005051405594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 078 $ Poids 28 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 923 $ Poids 15 % |
| 5 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 191 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 271 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 331 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 506 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 207 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.