513 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 74,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051408123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
03005051408123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 143 $ Poids 13 % |
| 3 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 249 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 992 $ Poids 6 % |
| 5 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 328 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.