522 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 148,6 m² · constr. 1912 · terrain 15 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 081,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051415747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
03005051415747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 739 $ Poids 51 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 915 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 503 $ Poids 34 % |
| 4 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 550 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 380 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.