515 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 2 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051417016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
03005051417016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 630 $ Poids 58 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 921 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 231 $ Poids 51 % |
| 3 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 404 $ Poids 24 % |
| 5 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 202 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 218 273 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 530 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 350 885 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.