517 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051417358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
03005051417358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 885 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 130 349 $ Poids 65 % |
| 2 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 859 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 228 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 208 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 225 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 411 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.