530 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 179,5 m² · constr. 1995 · terrain 25 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 576,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051425497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
03005051425497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 419 $ Poids 23 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −54 463 $ | 609 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 471 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 474 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 433 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.