556 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
206 300 $
Chalet · 3 557 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 6 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 791,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051472258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
03005051472258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 637 m · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 189 835 $ Poids 32 % |
| 2 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 349 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.