554 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 102,2 m² · constr. 1947 · terrain 4 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051475080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
03005051475080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 547 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 107 723 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 913 $ Poids 41 % |
| 3 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 136 $ Poids 37 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 854 $ Poids 11 % |
| 5 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 454 822 $ Poids 9 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 137 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 368 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 331 286 $ Poids 2 % |
| 11 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 685 $ Poids 1 % |
| 12 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.