568 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 55,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051494732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
03005051494732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 384 m · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −890 $ | 203 465 $ Poids 31 % |
| 2 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 546 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.