570 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051494972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
03005051494972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 544 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 839 $ Poids 50 % |
| 2 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 735 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 103 $ Poids 30 % |
| 4 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 507 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 370 $ Poids 6 % |
| 6 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 272 427 $ Poids 4 % |
| 7 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 192 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 942 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 332 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 453 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 249 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.