537 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 2 241 $/m² · 141,5 m² · constr. 1968 · terrain 81 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 994,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051531859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
03005051531859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 656 m · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 137 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 719 $ Poids 49 % |
| 3 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 688 $ Poids 40 % |
| 4 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 175 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 537 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 372 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 358 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.