549 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 26 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 008,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051570648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
03005051570648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 622 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 667 $ Poids 23 % |
| 4 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 810 $ Poids 10 % |
| 5 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 442 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.