LAC A PICHARD · Gaspé
Valeur estimée
73 400 $
Chalet · 922 $/m² · 79,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,5 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 14 800 $ +139.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053098149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
03005053098149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 7 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 779 $ Poids 1 % |
| 2 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 196 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.