EPINETTE ROUGE · Gaspé
Valeur estimée
109 300 $
Chalet · 1 112 $/m² · 98,3 m² · constr. 1996 · terrain 8 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 214,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 40 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053355350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
03005053355350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 30 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 783 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 135 $ Poids 24 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 387 $ Poids 17 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 113 $ Poids 13 % |
| 6 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 394 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 888 $ Poids 2 % |
| 11 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 77 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.