EPINETTE ROUGE · Gaspé
Valeur estimée
158 400 $
Autre · 1 361 $/m² · 116,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 72 100 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053357796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
03005053357796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 061 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 962 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 541, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 667 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 425 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 517, Boul De Petit Cap, Gaspé 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 785 $/m²) 124,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 413 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 342 $ Poids 2 % |
| 12 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 82 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.