40 Rue VIEUX-MOULIN · Gaspé
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 2 273 $/m² · 107,4 m² · constr. 2023 · terrain 25 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 028,9 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053459618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
03005053459618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 544 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 162 $ Poids 15 % |
| 7 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 80 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 963 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.