21 Rue VIEUX-MOULIN · Gaspé
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 148,2 m² · constr. 1902 · terrain 54 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 446,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053492465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
03005053492465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 789 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 287 $ Poids 22 % |
| 3 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 134 906 $ Poids 3 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 165 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.