13 Rue SAINT-JEAN · Gaspé
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 15 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 017,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060340389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
03005060340389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 030 $ Poids 24 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 194 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 551 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 223 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 924 $ Poids 6 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 498 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 416 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.