11 Rue SAINT-JEAN · Gaspé
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060341923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
03005060341923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 547 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 106 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 684 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 138 246 $ Poids 47 % |
| 3 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 33 m · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 387 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 220 115 $ Poids 3 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 363 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 428 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.