11 Rue SAINT-JEAN · Gaspé
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 117,3 m² · constr. 2007 · terrain 20 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 080 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060351535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
03005060351535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 835 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 139 542 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 213 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 396 889 $ Poids 22 % |
| 4 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −16 751 $ | 215 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 150 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 307 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.