4 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 10 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 368,2 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060355627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
03005060355627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 473 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 339 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 093 $ Poids 43 % |
| 3 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 030 $ Poids 40 % |
| 4 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 381 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 17 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 841 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 196 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 361 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 205 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.