95 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 165,6 m² · constr. 2001 · terrain 10 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 342,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060374723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
03005060374723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 542 746 $ Poids 23 % |
| 2 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 559 095 $ Poids 17 % |
| 3 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 319 604 $ Poids 5 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 463 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.