387 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 169,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060618449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
03005060618449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 763 $ Poids 4 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 535 410 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 220 $ Poids 2 % |
| 4 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 550 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 480 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 423 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.