385 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060619190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
03005060619190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 494 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 340 749 $ Poids 63 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 979 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 938 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 171 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 387 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 331 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.