391 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060628005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
03005060628005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 396 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 403 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 460 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 587 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 209 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +554 $ | 132 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.