395 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 72,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060637494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
03005060637494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 938 $ Poids 5 % |
| 2 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 136 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 255 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 146 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 201 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.