397 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060637772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
03005060637772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 180 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 360 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 254 273 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 443 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 418 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 176 $ Poids 5 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 119 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 144 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 952 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.