399 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060646349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
03005060646349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 113 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 386 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 276 085 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 127 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −18 844 $ | 195 799 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 723 $ Poids 6 % |
| 7 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 454 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 394 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 127 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.