401 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 94,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060646607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
03005060646607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 83 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 362 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 568 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 749 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 480 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 790 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 434 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 190 040 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 655 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.