418 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 95 m² · constr. 1995 · terrain 11 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 055,8 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060663619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
03005060663619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 276 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 362 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 372 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 190 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.