405 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
254 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 633 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 17 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 930 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060666868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
03005060666868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, boulevard de York, Gaspé 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 834 $ Poids 2 % |
| 2 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 374 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 288 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.