413 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 107,1 m² · constr. 2007 · terrain 11 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060666960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
03005060666960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 171 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 406 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 341 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 227 $ Poids 53 % |
| 3 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 615 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 292 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −16 751 $ | 205 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 398 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 479 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 593 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 279 $ Poids 4 % |
| 12 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 133 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.