403 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 114 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 516,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060667606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
03005060667606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 256 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 334 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 269 153 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 443 $ Poids 6 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 185 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 442 985 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 558 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −17 798 $ | 191 677 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 386 786 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 125 114 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.