420 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060673274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
03005060673274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 348 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 393 448 $ Poids 50 % |
| 2 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 057 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 378 287 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 207 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 129 496 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 165 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 034 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.