417 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 106,1 m² · constr. 2010 · terrain 11 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 998,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060675816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
03005060675816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 257 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 409 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 472 894 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 294 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 651 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 208 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 407 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 483 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 293 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 598 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 134 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.