415 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 15 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 310 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060676561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
03005060676561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 823 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 406 253 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 910 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 140 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 214 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 206 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 262 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.