424 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 246,1 m² · constr. 2011 · terrain 23 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 438,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 417 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060681893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
459573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
03005060681893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Envol, Gaspé 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 511 $/m²) 227 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 680 476 $ Poids 12 % |
| 2 | 638, boulevard de York Sud, Gaspé 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 357 $/m²) 272,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 087 $ Poids 7 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 939 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.