422 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 123,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 463,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060682317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
03005060682317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 500 078 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 224 340 $ Poids 19 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 096 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 309 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 637 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 410 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.