437 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060683799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
03005060683799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 19 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 45 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 217 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 073 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 596 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 384 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 241 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.