433 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 121,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060684234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
03005060684234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 100 m · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 992 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 195 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −11 516 $ | 224 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 683 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 448 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 637 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 410 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.