419 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 100,3 m² · constr. 2017 · terrain 7 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 930 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060685020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
03005060685020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 302 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 410 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 184 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 296 383 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 406 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 209 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 484 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 419 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 134 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.