428 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 102,2 m² · constr. 2010 · terrain 21 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 437,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060690539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
03005060690539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 597 $ Poids 65 % |
| 2 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 682 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 402 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 962 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 394 739 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 204 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 841 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 474 162 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 301 $ Poids 13 % |
| 9 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 132 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 948 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 389 $ Poids 6 % |
| 12 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.