439 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 7 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 287,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060693507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
03005060693507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 22 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 497 m · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 336 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 373 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 830 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 181 $ Poids 7 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 111 840 $ Poids 5 % |
| 8 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 471 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.