49 Boulevard YORK E · Gaspé
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 145,8 m² · constr. 1973 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060922841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
03005060922841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 492 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 360 $ Poids 34 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 729 $ Poids 26 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 679 $ Poids 20 % |
| 5 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 989 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 415 891 $ Poids 12 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 363 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.